8 495-001-47-85
8 926 204-75-42
Бесплатная консультация
Что делать, чтобы не признали сделку с недвижимостью недействительной
При покупке квартиры (равно как и любой другой недвижимости) покупатель является наиболее уязвимой стороной: он передает продавцу деньги взамен на то, что станет собственником продаваемого объекта.
Но если впоследствии сделку признают недействительной (а закон предусматривает для этого немало оснований — ст.ст. 168-179 ГК РФ), стороны вернутся в исходное положение: квартира вернется к продавцу, а покупателю теоретически продавец должен вернуть деньги.
На такие случаи закон предусматривает денежную выплату от государства в размере реального ущерба, который понес покупатель в результате отмены договора купли-продажи недвижимости.
Но право на эту выплату предоставляется только добросовестному покупателю (ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Поэтому очень важно заблаговременно (при заключении сделки) заручиться доказательствами своей добросовестности.
При приобретении недвижимости Вы должны запросить у продавца письменные заверения от продавца недвижимости по ряду пунктов:

  • что, подписывая настоящий договор, продавец является полностью дееспособным и понимает значение своих действий

  • что продавец не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых жизненных обстоятельств

  • что продавец подтверждает, что он приобрел квартиру (предмет договора), будучи не в браке — или в браке, но он прилагает нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу,

  • · что квартира свободна от прав третьих лиц: она никому не сдается, не находится в залоге или под арестом и т. д.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией,
я помогу Вам решить Вашу проблему.