8 495-001-47-85
8 926 204-75-42
Бесплатная консультация

Может ли собственник доли вселиться в квартиру без согласия другого собственника?

Владение долей в квартире не всегда означает возможность беспрепятственно вселиться и проживать в ней. Особенно остро вопрос возникает, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, а договориться о порядке пользования жильем они не могут.
Подобный спор рассматривал Верховный суд РФ.

Суть спора

В однокомнатной квартире находились два собственника:
  • одному принадлежала ¼ доля;
  • второму — ¾ доли.
Владелец меньшей доли решил вернуться в квартиру и воспользоваться своим правом собственника. Однако вселиться ему не удалось.

Собственник, которому принадлежало ¾ квартиры, фактически пользовался помещением и предоставил его другому человеку. Кроме того, в квартире были заменены замки, поэтому владельца ¼ доли внутрь не пускали.
В результате собственник меньшей доли обратился в суд с требованием обеспечить ему возможность пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Что решил районный суд

Районный суд отказал в удовлетворении требований.
Суд исходил из того, что само наличие доли в праве собственности не дает безусловного права на вселение и проживание в квартире.
При этом суд обратил внимание на следующие обстоятельства:
  • между собственниками не было соглашения о порядке пользования квартирой;
  • квартира являлась однокомнатной;
  • определить отдельный порядок пользования помещением фактически невозможно;
  • совместное проживание собственников, не являющихся членами одной семьи, может привести к нарушению прав одного из них.
По мнению суда, вселение второго собственника в сложившейся ситуации могло ущемить права другого собственника.
Позиция апелляционного суда

  • Апелляционная инстанция с решением районного суда не согласилась.

  • Суд указал, что размер доли сам по себе не ограничивает право собственника владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

  • В результате решение было изменено, а требования собственника ¼ доли удовлетворены.

Что сказал Верховный суд РФ

Спор дошел до Верховного суда РФ.
ВС обратил внимание на то, что собственники не смогли самостоятельно договориться о порядке пользования жилым помещением.
При этом речь шла об однокомнатной квартире, где совместное проживание двух собственников фактически невозможно без ущемления прав одного из них.
Порядок пользования должен быть определен
Верховный суд указал на необходимость разрешить конфликт между собственниками и определить порядок пользования жилым помещением.
Сам по себе факт невозможности установить порядок пользования в натуре не означает, что суд должен просто отказать собственнику в защите его права.
Иными словами, собственник доли не может быть полностью лишен возможности пользоваться своим имуществом только потому, что квартира небольшая или второй собственник не согласен на совместное проживание.
Компенсация за невозможность пользоваться своей долей
В ситуации, когда фактическое совместное проживание невозможно, одним из способов защиты права собственника может стать денежная компенсация.
Если один из собственников фактически пользуется всей квартирой или большей ее частью, он может быть обязан компенсировать другому собственнику невозможность пользоваться принадлежащей ему долей.
При этом суд может учитывать:
  • размер доли каждого собственника;
  • фактический порядок пользования квартирой;
  • возможность или невозможность совместного проживания;
  • обстоятельства вселения;
  • наличие соглашения между собственниками;
  • права и интересы каждого из участников долевой собственности.
Может ли суд отказать во вселении?
В определенных обстоятельствах суд может прийти к выводу, что фактическое вселение конкретного собственника невозможно или приведет к нарушению прав другого собственника.
Однако это не означает, что собственник автоматически лишается возможности реализовать свои права.
Вместо фактического вселения суд может установить денежную компенсацию за пользование его долей, если один из собственников фактически занимает квартиру и не позволяет другому пользоваться его частью имущества.
Что важно знать собственникам долей
Из позиции Верховного суда следует, что размер доли не является единственным обстоятельством, определяющим возможность пользования квартирой.
Даже владелец небольшой доли сохраняет права собственника. При этом реализация этих прав должна учитывать интересы других совладельцев и реальные возможности использования жилого помещения.
Особенно сложными являются споры, связанные с:
  • однокомнатными квартирами;
  • невозможностью совместного проживания;
  • отсутствием соглашения между собственниками;
  • препятствием во вселении;
  • использованием всей квартиры одним из совладельцев;
  • требованием компенсации за пользование долей.
Если собственники не могут договориться
Если один из собственников препятствует другому пользоваться квартирой, вопрос может быть разрешен в судебном порядке.
В зависимости от конкретных обстоятельств можно ставить вопрос об:
  • определении порядка пользования квартирой;
  • вселении;
  • устранении препятствий в пользовании имуществом;
  • взыскании компенсации за пользование долей;
  • защите других нарушенных прав собственника.
  • Каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки, поскольку суд учитывает не только размер долей, но и площадь квартиры, количество комнат, фактический порядок пользования, отношения между собственниками и другие обстоятельства.
Если Вы столкнулись с подобной ситуацией,
я помогу Вам решить Вашу проблему.