8 495-001-47-85
8 926 204-75-42
Бесплатная консультация
Приобретательная давность на объекты недвижимости

Если Вы используете земельный участок, квартиру, нежилое помещение или здание, более 15 лет, но у вас нет правоудостоверяющих документов на эту недвижимость, то Вы можете оформить этот объект недвижимости в свою собственность.


Главное условие для этого – открытость и добросовестность владения.

Рассмотрение вопроса в Конституционном Суде РФОдним из таких случаев послужил для рассмотрения вопроса в Конституционном Суде РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации вынес Постановление от 25 марта 2026 г. № 18-П, которое вносит ясность в механизм применения приобретательной давности. Суд указал на неконституционность неопределенности в вопросе о том, как именно следует складывать сроки владения при правопреемстве, и подтвердил право добросовестных владельцев на защиту своих имущественных интересов.

Повод для рассмотрения дела

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба гражданина, который столкнулся с отказом судов в признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Суть спора: договор без титула и правопреемство
Заявитель пытался оформить право собственности на объект, ссылаясь на длительное и добросовестное владение. Основанием для владения являлся договор, заключенный им в период, когда он исполнял обязанности генерального директора предыдущего собственника — общества с ограниченной ответственностью.
Гражданин настаивал на том, что его срок владения должен исчисляться не с момента заключения договора лично им, а с учетом всего периода нахождения объекта во владении юридического лица, правопреемником которого он фактически являлся.

При этом, как позднее отметил КС РФ, из материалов дела и более ранних судебных решений следовало, что само юридическое лицо (предыдущий владелец) не обладало должным образом оформленным правом на данный объект недвижимости.

Позиция Конституционного Суда РФ
В своем Постановлении КС РФ указал на два ключевых аспекта:
Отчуждение имущества по договору
Отсутствует четкость в вопросе о том, допустимо ли считать владение добросовестным и непрерывным, если имущество было получено по договору от лица, не являвшегося собственником.
Суммирование сроков
В норме, позволяющей складывать периоды владения для целей приобретения права
Правовая позиция и выводы КС РФ
Ключевым нововведением является подтверждение права на суммирование срока:
  • Лицо, претендующее на оформление прав, может прибавить к своему сроку владения период, в течение которого имуществом владел предыдущий фактический владелец (в том числе юридическое лицо), если последний также не оформил на него право.
  • Такое сложение периодов допустимо при условии доказанности правопреемственности между лицами.
  • Защищает права добросовестных владельцев, которые в течение длительного времени несли бремя содержания объектов недвижимости, но не могли оформить право из-за пробелов в законодательстве или наличия «цепочки» предыдущих нетитульных владельцев.
Если Вы столкнулись с подобной ситуацией,
я помогу Вам решить Вашу проблему.