8 926 204-75-42
ВС РФ: муниципальная земля может быть приобретена в собственность по давности владения
Судебная коллегия Верховного Суда РФ исправила серьезную ошибку нижестоящих инстанций, отказавших гражданам в признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В совсем свежем Определении от 31 марта 2026 г. № 4-КГ25-86-К1 высшая судебная инстанция сформулировала ряд важнейших правовых позиций, касающихся равенства участников гражданского оборота и порядка исчисления срока давностного владения при наследовании.
Если Вы открыто пользуетесь участком, обрабатываете его и платите земельный налог, но у вас нет документа подтверждающего право собственности на него и ко всему прочему этот участок является муниципальной землей, то вы можете зарегистрировать его в свою собственность.
Позиции судов: от признания права до полного отказа
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Он установил границы участка по варианту судебной экспертизы и признал за наследниками право общей долевой собственности. Суд исходил из того, что владение началось в 1995 году, являлось добросовестным и открытым, а срок давности с учетом правопреемства превысил 15 лет.
Суд посчитал, что приобретательная давность не распространяется на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Суд начал отсчет срока давности не с 1995 года, а с даты смерти наследодателя (2014 год), сочтя, что 10 лет недостаточно.
Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал позицию областного суда.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ под председательством А.Н. Марьина отменила акты апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение районного суда. В мотивировочной части определения содержатся три ключевых тезиса, которые войдут в копилку правоприменительной практики.
-
О равенстве перед законом при приобретении муниципальной земли
Верховный Суд указал, что вывод суда апелляционной инстанции о нераспространении приобретательной давности на муниципальное имущество является глубоко ошибочным и противоречит Конституции РФ. Ограничение возможности приобретения таких участков по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям и нарушает принцип равенства всех перед законом (ст. 19 Конституции РФ).
Суд подчеркнул: если орган местного самоуправления ранее фактически передал участок гражданину (пусть и без надлежащего оформления, но с выдачей свидетельства или включением в списки), а гражданин десятилетиями платил налог, то дальнейшее владение не может рассматриваться как нарушающее права администрации. -
О правопреемстве в сроках владения (п. 3 ст. 234 ГК РФ)
Это важнейшее разъяснение для наследников. Суд апелляционной инстанции грубо нарушил норму п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо может присоединить ко времени своего владения весь срок владения того лица, чьим правопреемником оно является. ВС прямо указал: срок необходимо исчислять с момента начала пользования земельным участком правопредшественником (1995 год), а не с момента его смерти. -
О критериях добросовестности
Верховный Суд подтвердил, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект не порочит добросовестность владения, если владелец действовал открыто, нес бремя содержания (платил налоги) и в течение длительного времени никто не истребовал у него это имущество.
я помогу Вам решить Вашу проблему.